А как насчет здания Циндао Синьчжу? Комплексный анализ этого знакового здания
Здание Циндао Синьчжу, одно из знаковых зданий района Циндао Шибэй, в последние годы привлекло большое внимание. Будь то инвестиции в недвижимость, размещение офиса или ежедневное потребление, люди полны интереса к комплексным характеристикам этого здания. В этой статье будут объединены горячие темы и горячий контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы проанализировать реальную ситуацию со зданием Циндао Синьчжу с разных сторон.
1. Обзор основной информации
| Проект | Подробности |
|---|---|
| географическое положение | Пересечение улиц Дуньхуа и Ляньюньган, Северный район города Циндао |
| высота здания | Около 180 метров, всего 42 этажа. |
| Время строительства | 2015 год |
| Основные функции | Офисные здания класса А и вспомогательные коммерческие объекты |
| Управление недвижимостью | Джонс Ланг ЛаСаль |
2. Анализ актуальных тем последнего времени.
Согласно общесетевому мониторингу данных, дискуссии о здании Циндао Синьчжу за последние 10 дней в основном были сосредоточены на следующих аспектах:
| Категория темы | Популярность обсуждения | Основная мысль |
|---|---|---|
| офисная среда | высокий | В большинстве отзывов считается, что освещение хорошее, а лифты работают эффективно, но некоторые пользователи сообщают, что в часы пик здесь многолюдно. |
| Объекты поддержки бизнеса | От среднего до высокого | Множество ресторанов, но мало элитных розничных брендов. |
| удобство транспортировки | высокий | Прямое соединение с линией метро 3, с плотными автобусными маршрутами вокруг. |
| уровень арендной платы | в | Выдающееся соотношение цены и качества по сравнению с другими офисными зданиями класса А в том же районе. |
3. Углубленная оценка
1. Преимущество местоположения
Башня Циндао Синьчжу расположена в центральном районе центрального делового района Шибэй, а важные достопримечательности, такие как Муниципальное правительство и Площадь Четвертого мая, расположены в пределах 3 километров. Судя по данным трафика, в пределах 500 метров от здания есть три станции метро (Dunhua Road Station, Ningxia Road Station и Wusi Square Station). Среднее время ожидания лифта в утренние часы пик составляет 4-6 минут, что лучше, чем в среднем по аналогичным офисным зданиям.
2. Аппаратное обеспечение
| Тип объекта | Конфигурация | Рейтинг пользователей (5-балльная шкала) |
|---|---|---|
| Лифтовая система | 12 скоростных лифтов | 4.2 |
| система кондиционирования воздуха | Центральное кондиционирование, зональный контроль | 4.0 |
| сетевые услуги | Доступ к оптоволоконному кабелю с двойной маршрутизацией | 4,5 |
| парковочное место | Всего 800 на 3 подземных этажах | 3,8 |
3. Объекты поддержки бизнеса
Первый-третий этажи здания представляют собой коммерческие подиумы с более чем 30 торговыми точками, включая Starbucks, круглосуточный магазин 711 и лапшу Hefu. По последним данным о потреблении, пик потока людей приходится на период с 18:00 до 19:30 в будние дни, при этом среднесуточный пассажиропоток составляет около 2500 человек. Стоит отметить, что в этом здании находится первый пилотный проект «общего конференц-зала» в Циндао, который приветствуется начинающими компаниями.
4. Реальные отзывы пользователей
Мы собрали последние отзывы пользователей на основных платформах и выяснили, что положительные отзывы в основном сосредоточены на:
- «Расположение отличное, клиентам очень удобно посещать» (Источник: Дяньпин)
- «Профессиональное управление, быстрое реагирование» (Источник: Платформа аренды офисов)
- «Самое экономичное офисное здание класса А в этом районе» (Источник: отзывы корпоративных пользователей)
Есть и критика:
- «В обеденное время лифт долго ждет» (Источник: обсуждение в Weibo)
- «Инструкция по подземной парковке недостаточно понятна» (Источник: Форум автовладельцев)
- «Шум ветра в высотных зданиях более заметен в экстремальную погоду» (Источник: социальная платформа на рабочем месте)
5. Консультации по инвестициям и лизингу
Согласно последним рыночным данным, уровень арендной платы в здании Qingdao Hsinchu Building составляет:
| интервал площади | Посуточная аренда (юань/㎡) | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Ниже 100㎡ | 3,8-4,2 | +2,3% |
| 100-300㎡ | 3,5-3,8 | +1,8% |
| Более 300㎡ | 3,2-3,5 | +1,2% |
С точки зрения инвестиций, средняя заполняемость здания остается выше 92% в течение последних трех лет, а период пустующих помещений короткий, что делает его подходящим для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу. Корпоративным пользователям рекомендуется отдавать приоритет квартирам, выходящим на юго-восток, в районах средней и высокой этажности (20–35 этажей), которые позволяют не только наслаждаться естественным освещением, но и избегать дорожного шума.
Резюме:Qingdao Hsinchu Building стал одним из эталонных проектов на офисном рынке Циндао благодаря своему превосходному географическому положению, полной конфигурации оборудования и разумным уровням аренды. Несмотря на некоторые незначительные недостатки, в целом это хороший выбор для корпоративного офиса и инвестиций. Поскольку центральный деловой район Сибэй продолжает развиваться, ожидается, что его ценность будет продолжать расти.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
