Новая зона продаж дома упала на 11% в годовом исчислении в августе: дифференциация между основными городами и городами низкого уровня усилилась

Новая зона продаж дома упала на 11% в годовом исчислении в августе: дифференциация между основными городами и городами низкого уровня усилилась

Недавно данные о рынке недвижимости вновь привлекли широкое внимание. Согласно данным мониторинга Национального бюро статистики и сторонних учреждений, национальная площадь новых продаж дома упала на 11% в годовом исчислении в августе 2023 года, а тенденция дифференциации на рынке усилилась. Основные города и города низкого уровня показали рисунок «льда и огня». Ниже приведен подробный анализ:

1. Обзор национальных данных о продажах национальных домов

Судя по общим национальным данным, площадь продаж и продажи новых домов в августе снизились, что отражает то, что доверие рынка еще не полностью восстановилось. Стоит отметить, что доля продаж в городах первого уровня возросла против этой тенденции, подчеркивая характеристики структурной дифференциации.

2. Увеличение дифференциации уровня городского уровня энергии

Данные показывают, чтоГорода третьего и четвертого уровняПлощадь продаж упала более чем на 20% в годовом исчислении, и давление запасов было значительно выше, чем у основных городов. Хотя города первого уровня также сталкиваются с снижением, снижение значительно сузилось, а некоторые горячие проекты по недвижимости даже испытали «солнечный свет».

3. Политические последствия и рыночные ожидания

С августа многие места ввели политику стимула недвижимости:

• Города первого уровня ослабляют стандарт «распознавания жилья, но не кредитов»
• Города второго уровня снижают коэффициент авансового платежа до 20%
• Города третьего и четвертого уровня увеличивают жилищные субсидии

Но с точки зрения эффективности политики основные города более чувствительны к политике. Принимая Пекин в качестве примера, объем транзакции новых домов в первую неделю после оптимизации политики увеличился на 32% месяца на месяц, в то время как города низкого уровня получали посредственные ответы за тот же период.

4. Анализ будущих тенденций

Эксперты отрасли считают, что рыночная дифференциация будет существовать в течение длительного времени:

1. Основной город: При прибытии традиционного пикового сезона «Золотой сентябрь и серебряный октябрь» в сочетании с благоприятной политикой объем торгов, как ожидается, стабилизируется и отскочит
2. Города низкого уровня: Затронут оттоком населения и недостаточной промышленной поддержкой, Destocking по -прежнему является основной задачей
3. Стратегия разработчика: Ведущие компании по недвижимости ускоряют свою концентрацию в городах первого и второго уровня, а некоторые компании по недвижимости выбирают «за цену к объему»

5. Изменения в портретах покупателя дома

На нынешнем рынке преобладает самостоятельный спрос, и улучшение клиентов стало главным покупателем жилья. Эксперты предполагают, что дифференцированная политика должна быть принята для энергетических уровней разных городов, а ограничения на покупку могут быть умеренно оптимизированы в основных городах, а города низкого уровня необходимо усилить промышленные средства поддержки для повышения привлекательности.

(Полный текст заканчивается)